农村土地流转纠纷的四种类型及处理方法

2019-09-10 14:00:06 124

1.土地承包合同未成文引起的争议

类型1:根据《农村土地承包法》第三十七条,土地承包经营权的转让,由双方共同签订书面合同。 但是,实际上,许多合同土地转让都没有签订书面合同,而大多数两方都以口头协议的形式代表当事方分包,租赁,交换或耕种土地。 因此,在这种情况下,如果各方之一要求收回分包,租赁,交换或耕种的土地,则涉及如何确定口头协议的问题。

处理方法:根据农村习俗,土地转让方法(例如分包,租赁,交换或替代农业)通常是口头商定的,并且相互交付的转移是双方之间建立关系的标志。 如果双方不同意原始的口头协议,并且实际上已经发生了分包,租赁,交换或替代农业的事实,则只要双方真正意图是建立双方的土地转让关系, 双方的利益,不损害他人的利益,口头协议应被视为合法有效。

II。 因未报告和记录土地转让而引起的争议

类型2:《农村土地承包法》第37条规定,通过分包,租赁,调换或其他方式进行土地承包经营权的转让,应报告发行人备案。 然而,实际上,由于相对缺乏农村土地承包人的法律知识,以及农村风俗的影响,农村承包土地的流转通常不报告给发行方备案。 因此,实际上,发行方或交换方仅使用土地转让。 一起以案情为由要求确认土地转让合同无效的争议案件。

处理方法:提交和批准或同意具有不同的属性,其法律含义自然也不同。 根据《农村土地承包法》,在四种常见的土地经营权转让方式中,除了通过转让来转让土地承包经营权需要征得发行人的同意外,不需要进行交换,分包和租赁。 发行。 当事人同意,仅向记录报告。 可以看出,承包土地出让完全由双方独立决定,备案是为了促进土地管理权出让的管理,并起着通报,登记和参照的作用。 根据《人民法院关于审理农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条和第十四条的规定,土地承包经营权的转让是通过转让的方式进行的。 未经缔约方同意,转让合同无效。 但是,如果通过分包,租赁,调换等方式转让合同土地管理权,则如果未提交合同同意书,则合同的有效性不会受到影响。 因此,在审判实践中,签发合同的一方或交易所的一方仅以土地分包,租赁或交换为由要求判决确认合同无效,不应予以支持。  。

III。 土地交换期限协议不明确引发争议

类型3:在农村地区承包土地出让的纠纷中,由于没有约定时限的土地出让方式不同,因此有两种不同的方式来确定具体合同期限。 首先,如果在没有约定的转让期限的情况下通过转包,租赁或耕种的方式转让合同规定的土地,那么在实践中争议较小。 根据《人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件的适用法律问题的解释》第十七条,可以参照《合同法》第二百三十二条的规定处理。 其次,如果承包土地以交换方式转让,但未约定转让期限,则解释将不提供相应的规定。 在实践中,有不同的理解:有人认为,也应按照《合同法》第二百三十二条的规定进行处理,即当事人可以随时要求终止合同; 有人认为,互换合同的期限应根据农村土地承包合同的期限确定。 在农村土地承包合同期间,双方不能要求取消掉期合同。

处理方法:为了准确识别此问题,首先,必须正确分析土地交换的性质。 根据《农村土地承包法》第四十条的精神,参照《农村土地承包经营权流转管理办法》第十七条和第三十五条,土地出让是土地经营权的转移。 管理权主体发生变化的权利。 土地交换后,交换土地的双方的原始权利和义务也将交换。 当事人也可以申请土地承包经营权的变更登记,即原土地承包经营权持有人丧失了原承包土地。经营权是对新取得土地的经营权。 其次,根据农村习俗,交换关系来自双方。